Het Zwartven gaat veranderen van een camping naar een reguliere woonwijk, Hooge Mierde West zogezegd. Volgens de plannen komen daar een paar honderd mensen te wonen. En het grootste gedeelte van het terrein, het stuk tegen de Turnhoutsepad, wordt weer natuurgebied, voor iedereen toegankelijk.
Piet, op welke manier is de Dorpsraad betrokken bij de ontwikkeling van deze plannen?
Als Dorpsraad zijn wij heel erg begaan met het wel en wee van Hooge Mierde, op alle terreinen. En we willen ook graag heel transparant zijn richting de inwoners. Daarom hadden we enkele inwonersavonden gepland, waarop ook dit onderwerp aan bod zou komen. Maar die bijeenkomsten hebben we vanwege corona helaas af moeten blazen.
Wat is er allemaal gebeurd? Ooit was het Zwartven een hoog aangeschreven camping. Maar geleidelijk aan is die steeds meer in verval geraakt. Er werd niet meer geïnvesteerd.
In 2019 heeft het Eindhovens Dagblad een artikel gewijd aan de teloorgang en verpaupering van de Mierdse campings (want op de Hertenwei was het net eender). Zo, op deze negatieve manier, wil je niet in het nieuws komen. Daar is niemand blij mee.
De gemeente wil die trend omkeren, de eigenaar is er natuurlijk net zozeer bij gebaat dat er iets positiefs gebeurt. Zo zijn de ontwikkelingsideeën in een stroomversnelling gekomen en is er een geregeld overleg opgestart. Daar is van het begin af aan een klankbordgroep bij betrokken geweest. Daar zitten mensen in die er op een of andere manier een belang bij hebben, of feeling mee hebben. Naast het management van het Zwartven en wethouder Peter van de Noort zijn dat bijvoorbeeld huidige bewoners, maar ook de politie. En wij als Dorpsraad.
Inhoudelijk kunnen wij niet veel. Wij zijn vooral toehoorders. Maar we houden de ontwikkelingen wel nauwlettend in de gaten. En als we ons ergens zorgen over maken, dan gaan we daarmee meteen naar B&W.
Er is intussen al het een en ander gedaan aan de verloedering en de overlast. Allerlei vervallen, onbewoonde caravans zijn weggehaald. Er zijn zo'n vijftig zwerfkatten gesteriliseerd. Een groot aantal huisjes heeft een update gehad. Dat soort dingen.
Op dit moment wordt een groot gedeelte van de woningen verhuurd aan United Home, als huisvesting voor arbeidsmigranten. Dat lijkt nu goed geregeld. De politie en ziekenauto hoeven lang niet meer zo vaak uit te rukken. De huurovereenkomst is voorlopig verlengd tot 1 januari 2023. Voorlopig. Zodat er toch inkomsten zijn terwijl de nieuwe plannen uitgewerkt worden.
Het is allemaal niet 100 % uitgekristalliseerd natuurlijk, maar wat zijn globaal die plannen?
Nou, de recreatiefunctie gaat er helemaal af. Bijbehorende gebouwen, zoals de receptie, de winkel en het restaurant worden gesloopt. Alle 72 huisjes die er nu staan, krijgen het recht op permanente bewoning. Daarnaast mogen er elf nieuwe woningen gebouwd worden. Die krijgen allemaal een ecologische uitstraling. En tenslotte komen er nog vijftien 'bijzondere woonvormen'. Wat dat precies in moet gaan houden is nog onduidelijk. In het verleden is de term 'tiny houses' wel eens gevallen. En/of iets met bijvoorbeeld een gemeenschappelijke tuin. Maar daar wordt nog over nagedacht. Net als overal geldt ook hier de eis dat 40 % van de nieuwe huizen sociale woningbouw zal zijn.
En de rest, het overgrote gedeelte van de oppervlakte, wordt terug gegeven aan de natuur, zoals ze dat zo mooi zeggen.
Als je die getallen optelt, dan praat je dus over honderd woonhuizen, inclusief de twee die er nu al staan. En dus heel globaal over tweehonderd inwoners.
Ja. En dat moet een woonwijk worden die net als alle andere aan alle eisen voldoet, zoals bestrating, verlichting, riolering, noem maar op.
In Poppel heb je enkele soortgelijke, totaal apart gelegen woonwijken, als het ware verstopt in de bossen. Zijn jullie daar eens gaan zien, hoe die functioneren, wat die voor dat dorp inhouden?
Nee, we hebben niet met Poppel gepraat.
Wat zijn in jouw ogen de voordelen voor Hooge Mierde?
Wij kijken daar heel positief tegenaan. Ikzelf vind het heel belangrijk dat het hele gebied een update krijgt en er weer netjes en ordelijk uit komt te zien, weer een goede uitstraling krijgt. Iets wordt waar we als dorp trots op mogen zijn.
En we krijgen er een flink woongebied bij, niet onbelangrijk met de huidige woningnood. Wat dat betreft staat Hooge Mierde er nu goed voor: in de Leeuwerik is nog wat ruimte, in de hoek Leendestraat - St. Cornelisstraat zit de bouw van negentig nieuwe woningen in de pijplijn, en dan bovendien dit plan in het Zwartven.
Daarnaast vind ik het een winst dat we ons natuurgebied uit kunnen breiden.
Maar we hebben toch bossen genoeg? Dat kleine beetje erbij...
Ja natuurlijk, maar daar bij de Hooge Duin en het Zwartven (het echte), dat is toch een heel mooi plekje. Ik wandel daar heel veel. En graag. En ik vind het dan toch lekker dat we pal daarnaast nog een stuk erbij krijgen. Ik hoop dat het een mooi, natuurlijk aanzien zal krijgen. Kijk eens wat er van het Beleven geworden is. Je kunt daar niet komen, of er zijn mensen. Dat was ooit ook gewoon weiland en akkergrond.
En welke nadelen zie je?
Dan denk je natuurlijk meteen aan het verkeer. Dat moet goed voorzien worden.
Ja, want nu praat je over wat busjes, met telkens negen mensen erin. Straks zijn dat een paar honderd inwoners die allemaal stuk voor stuk met hun auto gaan werken, naar de winkel gaan, de kinderen naar school gaan brengen, enzovoorts. De Hoogstraat - Kerkstraat is dan de enige ontsluitingsweg.
Dat klopt. En daar moeten we goed naar kijken. Het is belangrijk dat de infrastructuur goed voorzien is. De Dorpsraad heeft de verkeersveiligheid altijd al heel belangrijk gevonden.
Aan de andere kant: de gemeente is druk bezig om in het buitengebied omleidingen te maken voor al het zware landbouwverkeer. Die grote machines weren we daarmee uit de dorpskern.
Eigenlijk is het ons meer een doorn in het oog dat het zware transport naar Kruisberg nog steeds doorgaat, ondanks het verbod. Daar wordt niet echt op gehandhaafd. Ik denk dat de mensen dat gevaarlijker en meer belastend vinden dan een stel personenauto's. Maar dat neemt niet weg dat verkeerssituatie zeker grote aandacht verdient.
Hoe gaat dit allemaal verder? Wanneer is het zover?
Het is een heel proces, dat stap voor stap doorlopen moet worden. Net zoals altijd. Dat stappenplan heeft natuurlijk ook een planning. En ja, daar verandert wel eens een keer iets aan. Het huidige tijdspad noemt januari 2023 als moment waarop het bestemmingsplan in de gemeenteraad komt. Als die positief beslist, en er komen geen wezenlijke bezwaren, kan er daarna met de uitvoering begonnen worden. Maar je snapt wel dat ook dat niet in een voormiddag klaar is: de aanleg van al die voorzieningen, het ontwikkelen van bouwplannen, de daadwerkelijke constructie, de aanleg van dat natuurgebied. Want dat is uiteraard geen kwestie van laten verwilderen en vrijelijk laten groeien wat er toevallig uit de grond wil komen.
Het feit dat er vooruitgang en ontwikkeling in zit, vind ik het belangrijkste. Veel belangrijker dan wanneer er precies begonnen wordt of wanneer het klaar is.
En nog één ding: Voor mensen die graag meer willen weten en op de hoogte willen blijven, heeft de gemeente een speciale pagina op haar website: reuseldemierden.nl/zwartven
